Odgovori na najčešća pitanja o kupnji, prodaji i najmu nekretnina
Prodaja Nekretnina
Koliko košta prodaja nekretnine?
Naša provizija za prodaju nekretnine iznosi 3% od prodajne cijene. U tu cijenu uključeni su svi marketinški troškovi, profesionalno fotografiranje, virtualne ture, oglašavanje na svim relevantnim portalima (Njuškalo, Index, Nacional) te kompletna pravna dokumentacija. Nema skrivenih troškova - provizija se plaća samo nakon uspješne prodaje.
Koliko traje proces prodaje nekretnine?
Prosječno vrijeme prodaje nekretnine ovisi o lokaciji, cijeni i stanju nekretnine. U prosjeku, prodaja traje između 60 i 90 dana. Međutim, dobro pozicionirane nekretnine s realnom cijenom mogu se prodati i za 2-3 tjedna. Naš tim radi na maksimalnoj eksponiranosti vaše nekretnine kako bi proces bio što brži i efikasniji.
Kako se određuje cijena nekretnine?
Cijenu određujemo na temelju detaljne tržišne analize koja uključuje: usporedbu sa sličnim nekretninama u istom području, trenutno tržišno stanje, lokaciju, stanje nekretnine, kvadraturu i dodatne sadržaje. Naši stručnjaci će vam predložiti optimalnu cijenu koja osigurava brzu prodaju uz najbolju moguću vrijednost.
Kupnja Nekretnina
Koji su troškovi kupnje nekretnine?
Uz cijenu nekretnine, potrebno je planirati dodatne troškove:
Porez na promet nekretnina: 3% od kupoprodajne cijene
Agencijska provizija: 3% od kupoprodajne cijene + PDV
Odvjetnički troškovi: oko 1% od kupoprodajne cijene
Upis u zemljišne knjige: oko 500-1000 EUR
Ukupno planirajte oko 8-10% dodatnih troškova na kupoprodajnu cijenu.
Trebam li odvjetnika za kupnju nekretnine?
Iako nije zakonska obveza, toplo preporučujemo angažman odvjetnika. Odvjetnik će provjeriti svu dokumentaciju, urednost zemljišnih knjiga, provesti obviously check (provjeru tereta), izraditi predugovor i kupoprodajni ugovor te biti prisutan kod javnog bilježnika. Ovo je mala investicija koja vas štiti od mogućih budućih problema i osigurava siguran prijenos vlasništva.
Kako funkcionira proces kupnje preko kredita?
Proces kupnje uz stambeni kredit:
Odaberete nekretninu i potpisujete predugovor uz kaparicu (10%)
Nakon odobrenja kredita, dogovarate termin kod javnog bilježnika
Potpisujete ugovor o kreditu i kupoprodajni ugovor istog dana
Banka uplaćuje sredstva prodavatelju, vi postajete vlasnik
Cijeli proces obično traje 30-45 dana. Pomažemo vam u komunikaciji s bankom i osiguravamo da sve ide glatko.
Najam Nekretnina
Koliki je depozit za najam stana?
Standardni depozit za najam nekretnine iznosi jednu ili dvije mjesečne najamnine. Depozit služi kao osiguranje za vlasnika u slučaju oštećenja nekretnine ili neplaćanja režija. Depozit se vraća u cijelosti nakon isteka ugovora o najmu, ukoliko je stan u urednom stanju. Preporučujemo detaljnu inspekciju i fotografiranje stanja stana pri useljenju kako bi izbegli eventualne sporove.
Što je uključeno u najamninu?
Najamnina obično pokriva samo korištenje prostora. Dodatno se plaćaju:
Struja, plin, voda (prema potrošnji)
Održavanje zgrade (pričuva)
Internet i kablovska TV (prema izboru)
Komunalne usluge (odvoz smeća, čistoća)
Kod nekih nekretnina vlasnici nude "sve uključeno" pakete gdje se režije procjenjuju i uključuju u fiksni mjesečni iznos. Uvijek provjerite što je uključeno prije potpisivanja ugovora.
Niste pronašli odgovor?
Naš tim stručnjaka je tu da odgovori na sva vaša pitanja
